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更新时间:2015-04-21 10:48

一个成功卖家如何玩转淘宝

互联网+时代,综合体的下一代样板:大阪Grand Front

还在思考

线下商业与线上商业的互殴与博弈?

品牌重复度过高毫无新意?

互动体验式商业是不是就是KTV、电影院、电玩城?

办公和商业就是综合体中面和心不合的两层皮?

商业与产研结合就是政府的痴心妄想?

……


大阪的Grand Front满足所有愿望。绝对不是简单的All in one,虽然它没有电影院KTV电玩城,

但在这里你可以吃到夹有现场采摘新鲜蔬菜的赛百味,

在奔驰旗舰店里喝杯咖啡买个小纪念品,

感受最新研制的不方便人士自动排泄装置,

与全市的志同道合的有识之士在聚在一起高谈创业计划,等某个傻逼风投带着资金砸向自己……

 

于是光从上面一句话,你大致就可以总结如下几个关键词:体验式商业、黑标店、主题形象店、跨界、产研展商结合、创客、创业咖啡厅……

个人觉得,光从业态上,称其为下一代的综合体也绝不为过。

受欢迎程度? 据说2013年4月26日开业的一个星期内,就有700万人到场。

A.让人惊讶的创新业态体验

对抗问题:线上线下融合+品牌重复度+体验式商业

你可以去奔驰体验店买车外还能干嘛?喝咖啡!


坐落于Grand Front北侧裙楼的Mercedes-Benz Connection,用他们会长的话来说,就是要打造“汽车之外的魅力空间”。旗下的跨界咖啡厅“Downstairs Coffee”则秉持了奔驰的商务酷炫风,并且请来了日本拉花届的世界冠军泽田洋史当监制,但价格非常亲民,按照现时汇率,一片起司蛋糕加上一杯咖啡只要人民币不到40元,秒杀国内星巴克。


除此之外,体验店还贩售奔驰周边产品,包括限量版马克杯、文化衫等等。

当然,作为日本仅有的两家奔驰品牌展示店(另一家位于东京,还兼有餐厅功能),发布行业前沿的新款是必不可少,并且提供30分钟的试驾服务。


难得的是,和普通的4S店不同,这家体验店直接面向中庭,利用一层开阔的层高加上全覆盖的LED显示背板,整体展示效果非常吸睛。


松下则开出了三层的旗舰体验店。并不是生硬的卖商品,而是将松下最新的产品、科技成果和对“A Better Life,A Better World”(好宏大)的理念,情景化的融入到展示空间中去。

大大小小有5-6家不同主题的实景和虚拟展示间,包括最新智能化家居解决方案的展示间,有虚拟的Studio让你随意布置和体验自己家的装修和家居摆设。


当然,没有咖啡厅和餐厅怎能体现Lifestyle,你甚至可以在松下旗下的收费化妆室CLUXTA,花费少量的钱就可以试用其化妆品和最新电吹风与美发棒,甚至做个脸。不用忍受卫生间的臭屁,可以坐着慢慢化,想怎么化怎么化,简直是约会应急,赶场补妆的贴心之所。


Duang!整个购物中心中需要大排长队的餐厅是一间名为“近畿大学水产研究所”的日料店。整间餐厅一百个座位不到,工作日的中午去已经需要至少排一个小时。为可爱的店员美眉为毛大排长队,她只会含蓄羞涩摇晃着解释“It’s very fresh and delicious”(不要想太多。。。)


算产学研商的成功代表?近畿大学人工养殖的鱼类,甚至一些珍稀鱼种,如世界上第一个被完全驯养的蓝鳍金枪鱼,亦提供限量供应。你可以在排队等位的同时,通过液晶显示屏,了解鱼类的基本知识,科学养殖和实验的具体情况。当然,客户的反馈也将送还给研究所,成为研究和改进的依据。价格亦尚算可以接受,午市套餐约合人民币130元。



乐敦药业旗下(对,没错就是那个做眼药水的乐敦)的Smart Camp旬穀旬菜餐厅,则提供拥有现场培育、采摘原材料的精致法式料理。跟国内的“都市农庄”餐厅类似,通过乐敦丰富的药理和营养学背景,搭配季节性的新鲜蔬菜,提供营养均衡且新鲜美味的膳食搭配。


长在培养器皿中的绿的蔬菜成为了好看的背景墙,且配合有相关的展示和视频,告诉你成长中,收获期等不同阶段的蔬菜。



除此之外,Smart Camp还延展了名为HOLISTIC LAB的美容Spa,提供肤质护理,Spa,足部护理等护理方案。多么复合的产业链延展!

无独有偶,屌丝餐厅赛百味也拼了。三明治中的蔬菜和西红柿也是当场新鲜采摘,你还可以跟投影屏中的蔬菜进行互动。。。。。。

此外,饮料大亨三得利开出了威士忌博物馆,一边品酒一边享受美食;大金开出了旗舰体验店,体验清新空气吹出的瞬间;软银出动了机器人接待,而知名登山用品店好日山莊也开出了室内攀岩馆……共有约20余家知名商户开设了体验店或者旗舰店


B.产研展商结合的感性空间

对抗问题:产研及商业空间+另类展示空间+商业体验

这个空间,Grand Front 给它命名为“ The Lab”,整体面积3,100平方米,坐落北侧商业裙楼负一楼至三楼,由活力研究室、咖啡吧研究室、活动研究室这3个部分组成。相比上面,这里主要针对大学、科研机构或者非零售类型的企业提供最新科学技术、产品发明的展示和交流场所。有点类似于科技馆或者常年类科技展厅,但吸纳它成为了整个购物中心中的一个主力店,并且延展了学术交流,大众参与与展示的功能,增加了整体商业的趣味性和丰富度。



鸿池运输的展位操作机器人手臂,感受轻而易举的搬动重物;在大阪Vislab,你握住伞柄就能感受各种东西(包括雨滴、冰雹、甚至蛇)掉落在雨伞上面的感觉。



Digital Fashion公司的展位感受虚拟试衣间,而东京大学的则提供能够照出不同于实际表情的镜子,你在笑,镜子里面在哭。

每一个空间内都会有相应的解说员,耐心解释发明的作用和实际意义。为了方便交流,在一层设立了Café Lab,你可以在这里找到理想的交流和休憩空间。在这里,你可以借阅书籍,并且在每一个座位上放有平板电脑,有多达100本的电子书籍供阅读。



为了方便举办更大规模的临时科技展览,B1层设置了Event Lab。共1,074平方米的展览空间可以容纳近500人,举办各类艺术、科技、企业交流的短期展览。小编去的时候正在举办“妖怪幻獸百物語”展览,即展出著名妖怪学家搜藏的贵重妖怪资料和木乃伊等等,当然是有料入场。

 

C. 综合体中的产业促进平台

对抗问题:初创型企业发展+企业促进+行业交流

Grand Front 还搭建了企业的及行业的发展和促进平台,大致分布在北侧商业裙楼的高区位置。具体的功能型设施包括:

知识沙龙(Knowledge Salon):会员式的知识共享和交流中心,面积约1,420平方米。这里有开放式的讨论空间,和同事一起闲聊或者畅谈;有半封闭式的电话间或者写字台,供加班和谈生意;也有8间大小不一的会议室,会员一周可以预约两次,供小型企业开会、培训和头脑风暴。区域内咖啡供应,你也既可以借阅陈列的书籍。


知识沙龙倡导的就是类似于创业咖啡厅的交流平台,以推荐会员制的形式,向全大阪开放。一定程度上,便捷的公共空间也服务了仅有实力租赁较小面积的初创型企业。会费目前相对较抵,年会费仅需付10万日币左右(约5,600人民币),单次可以有不超过10人的随行。


合作办公室(Collaborate Office):类似于现在火热SOHO 3Q的中小型办公室。共52间18至64平方米不等的租赁型办公室,可以坐5-18个人,最短租期是3个月。目前入住的主要以IT Man, 小型企事业机构为主。可以说,合作办公室与知识沙龙构成了共同服务于中小型企业的生态系统。

大阪创新Hub(Osaka Innovation Hub):这个区域跟上面的知识沙龙类似,但是是由大阪市政府主力推动的非盈利区域,有资格的人士均可以免费申请入会。主要的目的包括给初创型企业提供在综合性支持,给技术类企业提供商业合作伙伴,提供与基金或风投等金主见面的平台。由于主要提供的是形式上的支持,所以在实际的面积上相对较小,功能也单一许多。


其他的配套设施包括一个拥有380个座位的剧场,为企业提供新品发布,研究成果展示等。位于商业裙楼B2楼的,拥有一个1700平方米的大会议室和9个小会议室的会展中心,以及约1.1万平方米,位于商业裙楼高于和部分写字楼低区的,主要面向大学和科研机构的标准办公,至今已经录得松下、NTT,三得利,东京大学研究生学院许多公司和研究机构入驻。


(380座的剧场)


(3000人大会议室)

而以上所有这些(包括A\B\C)集合了部分商业和写字楼的综合性区域,在Grand Front中统称为知识之都“Knowledge Capital”,整体面积约为8.8万平方米。


官网对于知识之都的定义是:这里是众人知识和智慧相互交融的“知识创造价值的据点”,从大阪走向世界。这里囊括了所有方便人们交流的各种设施,如大小办公室、沙龙、实验室、展厅、剧场、活动空间、会议中心等。通过于此,创造出新文化、新创意、新产品和新服务。

而实际上,Grand Front是目前大阪城市核心区最大规模的城市综合体项目,囊括了购物中心、标准写字楼、五星级酒店、销售型公寓等多种物业类型,总体面积约合56万平方米。而知识之都的商业“Future Life Show Room”,既文章A所提到的,仅为全部商业约合266家店铺的一部分。在这些商店中,约有73家商户是第一次入住关西区域,有97家商户为关西旗舰店。包括零售商家、书店、MUJI旗舰店等。

大阪的购物中心,有原来世界最大的摩天轮HepFive,有烂大街的,被争相抄袭的难波城。很明显,光业态,还不足以帮助Grand Front跻身大阪最具魅力的城市空间。

但现在,大阪能指着这里说,这里就是大阪的Gateway。

 

A 单一的展示面,最大化地引流

Grand Front由一字排开的四幢建筑和商业裙楼依次展开。其中,三栋写字楼和洲际酒店插在群楼上,另外一栋销售型公寓单独设置。而连接整个综合体的,则是综合体最南侧的A栋与大阪市最大的铁路和轨道交通综合枢纽,大阪—梅田站。



这里加起来有7条轨道交通线路在附近汇集,每天有约250万人次的客流量。

从JR大阪站的上盖物业,大阪车站城Osaka Station City的Atrium广场出来,你可以轻易发现Grand Front。甚至车站城好像给到了一个巨大的相框,让Grand Front上镜。

你可以通过直接连接二层的人行天桥,进入Grand Front。由此也形成了地下、地面、地上的三入口(地下亦与大阪车站城地下空间相连),最大程度上利用了大阪站带来的人流

而从这条人行天桥开始,延展开了一条贯穿项目南北,总长500米的立体空间走道——创新之路,可以说是项目的物理脊梁。包括连接南馆和北馆,最终到北馆的开阔中庭,知识之都。

一路上,设置了“瀑布式扶梯”,引导人群向着最高达到九层的购物中心。

而知识之都中庭里面的扶梯则设计成为了螺旋上升状(希望这张图你能看的出来。。。)

 

B 世界级的“火车站前广场”,做足“面子”

光有路,没有“秀”是不行的。

最为精彩的,则是日本首席建筑设计大神,安藤忠雄参与设计的梅北广场。

因为主要来人方向和展示面方向单一且狭窄,连接大阪站和Grand Front的“站前广场”就显得至关重要。可以说,这就是Grand Front的脸,于此同时,也实现了Grand Front丰富的城市空间体验。


以安藤忠雄擅长的水为创作元素,透过与自然光影的互动,打造出这占地约一万平方米的水域广场

安藤忠雄的作品向来取借自日本传统美学,广场中以两大水池为主景,穿道中间则设置低长石椅,几分茶室长椅风格,其中一池中间则以一个个方型灰石横跨水间,像是京都鸭川河面上的跳跳石,池水不仅作为景观之途,更以戏水功能增添亲水性,夏天来访,不少家长任由小朋友们脱了鞋就下水玩,可是一点也不在意弄湿的衣服。



(如此干净、安全且亲水的环境,家长是不是很放心?)

 

而最特别的是水池与百货商场的连结处,不论是一楼或水瀑连结的地下楼,皆设计成有若神社缘侧的弧形场域,让水依着建筑缘侧逐次展开,几乎等同水面高度。另一方面,沿着弧形场域展开的圆形立柱更似神社建筑的支柱,带点冷色调的清水混凝土,总在冷静中,让一方池水带来动感的亲和魅力。


更让人惊喜的,是沿着其中一方水池中的倒影就会发现通往地底下的巨瀑。


白天阳光、夜晚炫光,像是向天空开放天井,任由光影或雨水等大自然元素,融入气势恢弘的水瀑中,沿着两旁阶梯顺势而下,层叠的瀑布和飞溅的水花在光影中变幻出不同层次的美感的同时,瀑布般跌落水声亦了带来了听觉的满足,还可以在酷热的炎夏降温,实现了视觉听觉感觉的三方位体验。


不得不佩服日本人的细节处理。在车站出口的地板上,你能看到类似“水渍的影子”,抬头一看却是设计好的“机关”,玻璃在阳光之下能产生晃动的波浪水影。



此外,在整个广场上还有一个船型建筑物“梅北之舟”,富有动态感和柔和的线条,将水的意向阐述的淋漓尽致。



夜晚的梅北之舟传达出不一样的光影效果。

 

C.写字楼酒店大堂双双“空中起舞”

套概念叫“垂直城市”。Grand Front的写字楼、酒店大堂纷纷扔到了商业裙楼上面,这种做法的好处罗列都有很多:

1.保持了商业的动线组织的完整性,某种程度上,这也是由Grand Front较为狭长的地块性质决定的

2.从目的性上来讲,更加强化了写字楼和商业人群的分流,提升写字楼人群的效率和舒适度

3.但与此同时加强了商业与写字楼(酒店)之间的联系,增强了写字楼(酒店)单方面人流的便捷性,增强了商业活力

4.空中大堂体现了写字楼的身份感和价值感。并且围绕空中大堂,加上空中花园,休息室及开放式会客厅,实现别有洞天的氛围营造

……

以A栋为例,从购物中心的停车场、1楼和2楼,一共有7部高速直达的9层空中大堂的电梯,并在空中大堂实现换乘。而B栋还设有一部VIP电梯,可以不用经过换乘,直接从一楼或地下室直达所有写字楼楼层。


(A栋9层空中大堂格局)


(A栋、B栋电梯分布)

(A栋一楼电梯厅)

(A栋九楼大堂)


(位于A栋9楼和10楼的租户休息厅)

 

此外,做法与办公类似,一层大堂只设置过厅和摆渡电梯,酒店真正大堂位于20层。

 

D.空中花园,不仅仅是种了点草

虽然临近大阪著名的城市观景台空中庭园,但Grand Front呈现出了完全不同的城市客厅意向。

不仅有草,还搭配有根系较浅的树木和灌木丛,毫不含糊的地面园林体验感。

写字楼的人员可以经由空中大堂,便捷地通到这里,抽烟,发呆,谈项目,偷个懒,谈个情,撕个逼,顺便观赏一下开阔的城市景观。



 

国内都LEED满天飞了,Grand Fornt当然不能只有草,而采用了包括自然通风系统,围着空中花园外部一圈的太阳能发电板等。

还有一些环保科技的应用就不在这里啰嗦了,包括购物中心的自然光引入,再生水利用等等。。。。

来源:商业与地产

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